一、購房合同網簽時間與合同備案時間一致嗎?

(資料圖片)

肯定是不一致的，客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

兩者有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。兩者的共同作用是

防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

二、購房合同網簽備案流程的是什么?

1、二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關條款內容，相關信息交給網簽工作人員;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統(tǒng)，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網簽合同草稿版，交由交易雙方核實;

3、買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印房屋買賣合同的正式版，還有網上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網簽合同。

4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網簽合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網簽機構申請辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同。

商品房網簽和備案時間是不一樣的，在辦理網簽備案手續(xù)之前，要對購房合同的內容進行協(xié)商，要在平等自愿的前提下簽訂房屋買賣合同，并將房屋買賣合同打印成紙質文件，拿著該合同，購房者的身份證，到房地產管理中心辦理合同備案手續(xù)。