一、設(shè)立居住權(quán)的房子是否可以買(mǎi)賣(mài)

1、設(shè)立居住權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài),但不得影響居住權(quán)人的合法利益。居住權(quán)人與房屋所有權(quán)人簽訂合同完成設(shè)立登記的享有居住權(quán),居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定占有、使用他人的住宅。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

1、權(quán)利

第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

2、義務(wù)

第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過(guò)程中的合理費(fèi)用支出。

第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

綜合上面所說(shuō)的，二手房約定好交易了之后，那么雙方是需要簽訂一份買(mǎi)賣(mài)的合同來(lái)保障到各自的權(quán)益，同時(shí)也可以在合同中約定居住權(quán)，但前提一定要獲得對(duì)方的同意，而且約定的權(quán)利也是有時(shí)間的限制，這樣簽訂的合同才能算是合法的。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。