【資料圖】

一、賣房多長時間能拿到全款

1、房屋買賣簽合同必須發(fā)生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日后，就給自己放款了。全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方?jīng)Q定的。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《房屋買賣合同司法解釋全文》第五條規(guī)定。

商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

二、簽了購房協(xié)議想退房能行嗎

1、簽了購房協(xié)議可以退房，但是你的退房行為屬于合同違約，如果你們在合同中約定了違約金需要支付對方違約金，如果是支付了定金的，那么定金就不會退還，定金是債權的一種擔保。

2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

3、債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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