(相關資料圖)

一、小產(chǎn)權房會不會被回收能買

1、小產(chǎn)權房由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權。小產(chǎn)權房能買，但不能上市交易。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。

2、法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、買房給小孩后才知道小孩不是親生，房屋能不能收回來

給小孩全額付款買房的行為屬于贈與，你可以向法院請求撤銷房屋贈與。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：行為人對行為內容有重大誤解的、顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷;民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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