一、購房合同不合理怎么辦

還未簽訂的，可以先由雙方協(xié)商修改;在合同簽訂后，不合理涉嫌可撤銷的情形，可以請求撤銷合同;在合同簽訂后，雙方也可以簽訂補充協(xié)議進行補充。

(資料圖片僅供參考)

《民法典》

第一百四十七條　基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條　一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條　第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條　一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條　一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

二、房屋買賣合同應包括條款有哪些

1、合同雙方當事人。

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的。

標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間約定。

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。

賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權(quán)利擔保。

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任。

違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。

購房合同是需要在雙方協(xié)商好之后才能進行簽訂，對于簽訂的合同內(nèi)容一定要表達出雙方的真實意思，如果存在的合同條款違背了法律的規(guī)定或者是存在不公平的條款存在，那么是可以與開發(fā)商進行協(xié)商更改，對于不公平的合同，受害的一方是可以要求撤銷重新進行簽訂。

三、買房子交首付的流程包括什么?

1、看房

A、查看“五證兩書”。

“五證”：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。

2、簽訂認購書

填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據(jù)

認購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規(guī)定;付款方式等。

3、簽訂正式購房合同

雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票

注意，簽約時要帶好以下資料：

(1)定金收據(jù)

(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件

(3)戶口本原件或戶籍證明原件

(4)收入證明原件

(5)私章

特別提醒：購房者應將房款支付到商品房預售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!