解除房屋買賣合同的賠償主張是多少

按照約定的違約金來進(jìn)行賠償。

【資料圖】

由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失的，購房者可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時的損失賠償金。

既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。當(dāng)然，如果“實(shí)際損失”超出約定的違約金，可要求開發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償(實(shí)際損失一般來講只可能是租金損失或交通費(fèi)損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費(fèi)損失是指由于延遲交樓不能及時遷入而可能增加的交通費(fèi)用。一般來說，交通費(fèi)損失要低于租金損失，因此，在審判實(shí)踐中一般只考慮租金損失)。

此外，如果合同沒有規(guī)定違約金或者實(shí)際損失難以計(jì)算確定，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，以要求房地產(chǎn)公司賠償。

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不同階段律師的作用?

1、協(xié)商階段：律師可以就賠償協(xié)議和諒解書的具體內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，找到漏洞進(jìn)行反擊，成本低節(jié)約雙方時間。

2、仲裁階段：律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失，使當(dāng)事人明確自己在仲裁中所處的地位。律師接受聘請仲裁以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加仲裁，參加庭審調(diào)查和辯論，依法陳述意見和要求。若當(dāng)事人不履行仲裁裁決，可依據(jù)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3、訴訟階段：

(1)可以降低訴訟風(fēng)險，訴訟涉及很多法律專業(yè)知識，因此，聘請了律師，則能全面控制和防范訴訟風(fēng)險。

(2)作為原告請律師能全面提出索賠請求，作為被告則能與對方權(quán)利對等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導(dǎo)當(dāng)事人或者由律師完整的收集證據(jù)，以便最大可能的使自己提出的請求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對抗，維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。

(3)請律師能減少當(dāng)事人的痛苦。普通人很少會和法院打交道，特別是碰上不講理的對方，一個普通人很難接受這樣的現(xiàn)實(shí)，請律師以后就可以全權(quán)委托律師處理，少了很多煩心事。請律師勝訴更有保障，索賠更充分。

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