探索房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的幾種情形?

可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同情形如下：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

(資料圖片僅供參考)

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特別規(guī)定：

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

(2)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;

(3)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

(4)出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

(5)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;

(6)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

探索房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的幾種情形?如果需要經(jīng)驗(yàn)更豐富的建議或者想在當(dāng)?shù)卣衣蓭煹模?個(gè)途徑：

1.點(diǎn)擊#找律師#，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)!!私密咨詢個(gè)人法律問(wèn)題?？焖俳鉀Q你的困擾!

2.點(diǎn)擊#找律師#→按專(zhuān)長(zhǎng)找→選擇糾紛專(zhuān)長(zhǎng)→咨詢我→最后點(diǎn)擊電話咨詢，不想一來(lái)就打電話的，還可以進(jìn)行緩沖，在線咨詢哦。

【XXX小編】教你選律師的騙不了你的必備技巧~

親，你有沒(méi)有遇到過(guò)找律師的困擾呢?不知道該選擇哪家律所?擔(dān)心被坑錢(qián)被忽悠?別擔(dān)心，XXX小編來(lái)幫你啦!今天就教你幾招，選律師絕對(duì)騙不了你!

1、別只看廣告喲!標(biāo)準(zhǔn)第一要素是律師資歷!拜托，有資格才有能耐是吧?XXX提供了律師的詳細(xì)資歷信息，讓你對(duì)TA的學(xué)術(shù)背景、執(zhí)業(yè)經(jīng)歷一清二楚。別光看廣告照片，一定要看看他們的“學(xué)歷證書(shū)”哦!#律師資歷重要不可忽視#

2、問(wèn)個(gè)人!多方面評(píng)價(jià)才準(zhǔn)確!XXX上，你能看到律師的客戶評(píng)價(jià)，當(dāng)然也能看到他們自我介紹。不要覺(jué)得只有表?yè)P(yáng)才靠譜哦，貓兒還是親媽也會(huì)說(shuō)光鮮亮麗的話呢!所以一定要看多方面的評(píng)價(jià)，來(lái)個(gè)360度立體展示吧!#客戶評(píng)價(jià)好壞說(shuō)實(shí)話#

3、嘗試免費(fèi)咨詢，費(fèi)用透明!免費(fèi)問(wèn)，比見(jiàn)面靠譜多了!有些律師在XXX上提供免費(fèi)咨詢哦，這樣你就能先和律師面對(duì)面交流，了解彼此需求，再看看他們的收費(fèi)模式，避免不必要的尷尬和糾紛。#費(fèi)用透明不怕被坑#

XXX小編提醒你，找律師可不能馬虎!選對(duì)合適的律師，才能為你的問(wèn)題出謀劃策，保護(hù)你的權(quán)益哦!記得做好功課，挑選適合自己的律師，人生路才能一帆風(fēng)順，別讓糟糕的處境困住你!#XXX#律師選擇技巧#找律師的方法#一帆風(fēng)順保護(hù)權(quán)益#。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問(wèn)題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問(wèn)題解決率更高。