買房合同注意事項(xiàng)步驟一覽?

買房簽合同注意事項(xiàng)：

1、看開發(fā)商是否具備“五證”

(資料圖片)

五證指，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

10、買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。

買房簽合同流程：

1、交定金

2、簽訂購房確認(rèn)書(1式2份)

買方材料：姓名、性別、證件號碼、聯(lián)系方式等;

購買房產(chǎn)信息：產(chǎn)品名稱、面積、單價(jià)/總價(jià);

簽訂合同時(shí)間：一般一個(gè)星期;

簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;

注明其它條款：

3、簽合同所需材料

依據(jù)買方選擇的付款方式提醒用戶簽訂合同時(shí)本人所需攜帶的款項(xiàng)、證件、材料等。

4、簽訂合同日

簽訂合同日正式簽署網(wǎng)上合同。

在__市房地產(chǎn)權(quán)交易登記申請書上簽名;

需要公證的在房地產(chǎn)買賣公證申請表上簽名按手印;

填寫個(gè)人類貸款申請審批表，并簽名按手印;

依據(jù)情況也可以讓用戶在授權(quán)書簽名。

5、維修基金的辦理

6、合同登記備案

7、辦理公積金貸款

8、住房商業(yè)貸款的辦理

9、戶口辦理

10、房產(chǎn)證辦理

11、國土證

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條

出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

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