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一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要條款是哪些
(資料圖)
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要條款是:
(1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人姓名、地址、聯(lián)系方式;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的、價(jià)格、數(shù)量等;
(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式;
(4)房屋合同的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;
(5)法定和約定的其他內(nèi)容。
2、法律依據(jù):《民法典》
第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或者報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
二、農(nóng)村無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
1、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)"的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,系對(duì)農(nóng)村房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定,旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易關(guān)系。
2、對(duì)以將來(lái)可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同,不因出賣(mài)人未取得所有權(quán)而導(dǎo)致合同無(wú)效,但出賣(mài)人在合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
農(nóng)村房屋在交易時(shí),應(yīng)辦理這類(lèi)房屋的登記變更,保護(hù)購(gòu)買(mǎi)人員的合法權(quán)益。一旦房屋管理部門(mén)對(duì)這類(lèi)房屋的姓名更改后,這類(lèi)房屋歸屬登記當(dāng)事人所有。如房屋沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的,不可以用來(lái)交易,無(wú)法辦理登記過(guò)戶(hù)。
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