一、房產(chǎn)預(yù)告登記有什么用

1、房產(chǎn)預(yù)告登記的作用是購(gòu)房者可以就尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記，來(lái)制約房屋開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行二次甚至多次銷(xiāo)售或抵押。預(yù)告登記是對(duì)房屋買(mǎi)受人的保護(hù)，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的規(guī)范。

(資料圖)

2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)?！?/p>

二、如何辦理房產(chǎn)預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記需要以下程序：

備案

在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解)

準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料

由房開(kāi)蓋章，客戶(hù)簽字的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。

送件取件

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢(xún)問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》。

簽字蓋章

客戶(hù)本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢(xún)問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。

審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢(xún)問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶(hù)持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了。

預(yù)告登記后，債權(quán)的消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之日起三個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?？芍?，房屋的預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)的實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定的向房產(chǎn)登記管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門(mén)依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

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