一、租房合同不成立的條件有哪些

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(資料圖)

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

二、租賃合同無(wú)效房屋使用費(fèi)怎么辦

司法解釋規(guī)定，盡管合同是無(wú)效的，但是使用了租賃房屋，不要求交租金，但要交房屋使用費(fèi)。司法解釋這樣規(guī)定，是出于對(duì)出租人占有利益的保護(hù)，對(duì)租賃合同無(wú)效采用的是折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?，是公平的、合理的。合同無(wú)效的法律后果，是雙方返還依據(jù)無(wú)效合同而取得的對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，民法典沒(méi)有規(guī)定要給予使用費(fèi)。但承租人住出租人的房子，如果不交使用費(fèi)，就不公平。

房屋使用費(fèi)用按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。那就是說(shuō)，房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于租金的標(biāo)準(zhǔn)。這樣做的原因，在于避免不必要的評(píng)估對(duì)當(dāng)事人增加負(fù)擔(dān)，因而為之。

對(duì)此，完全按照租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋使用費(fèi)有一定的問(wèn)題，因?yàn)楫吘故且粋€(gè)無(wú)效合同，房屋使用費(fèi)可以適當(dāng)?shù)陀谧饨饦?biāo)準(zhǔn)，最高也不應(yīng)超過(guò)約定的租金。這就體現(xiàn)了合同是無(wú)效的，無(wú)效的房屋租賃合同和生效的房屋租賃合同后果應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。

三、房屋租賃合同糾紛如何審查

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。

房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下方面來(lái)審查：

1、審查合同的主體是否適格。

2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

根據(jù)相關(guān)的法律，勞動(dòng)合同合同簽訂的時(shí)候，必須要符合法律法規(guī)，如果有違反相關(guān)的法律法規(guī)的話，即使雙方進(jìn)行簽字，蓋章，也是屬于不成立的，合同不產(chǎn)生法律效力。比如說(shuō)一番也脅迫的手段來(lái)威脅另外一方簽訂合同的話，就是屬于無(wú)效的。

四、租房合同違約會(huì)被起訴嗎?

是否要起訴，要看當(dāng)事人的決定。中國(guó)《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

五、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)當(dāng)事人造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

所以如果是租房合同違約，那么最終會(huì)否被提起上訴是由當(dāng)事人主觀決定的，如果是簡(jiǎn)單的違約，那么雙方可以按照違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行賠償，只要承擔(dān)了違約責(zé)，通常被違約方是不會(huì)起訴當(dāng)事人的，但要是當(dāng)事人沒(méi)有承擔(dān)違約責(zé)任，或者是繼續(xù)糾紛擴(kuò)大，那么很有可能會(huì)被起訴。

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