一、租房合同哪些條款不成立

不符合法律規(guī)定的條款都是不成立的。

(資料圖片僅供參考)

比如說：

1、為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時，要打開窗戶通風(fēng)通氣，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。理由：房東在裝修熱水器、燃?xì)鈺r就應(yīng)當(dāng)考慮好通風(fēng)問題，如果因房屋本身構(gòu)建通風(fēng)不暢，房東要求租客自身打開窗戶等通風(fēng)的，屬于加重租客義務(wù)，排除房東主要責(zé)任的情形。

2、如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。理由：房東有義務(wù)繳納水電氣費(fèi)、物管費(fèi)等，該條加重了租客義務(wù)，排除了房東自身的責(zé)任。

3、租客對房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。理由：經(jīng)過約定，租客可以對房屋質(zhì)承擔(dān)維修責(zé)任，但是由此造成的人身損害，房東有過錯的必須承擔(dān)責(zé)任。

4、出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個人負(fù)責(zé)。理由：經(jīng)過約定，租客可以對設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但如果發(fā)生安全事故且房東有過錯的，比如沒有定期進(jìn)行檢查，沒有及時發(fā)現(xiàn)危險情況等，房東均需要承擔(dān)一定責(zé)任。

5、舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責(zé)，房東僅協(xié)助，并無違約責(zé)任。理由：收租屬于房東責(zé)任，新租客按時入住屬于新租客的權(quán)利，此格式條款排除了房東自身責(zé)任和租客的主要權(quán)利，加重了租客的義務(wù)。

6、租賃期間，房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān)，與房東無關(guān)。理由：如因房東故意、重大過失造成的租客的財產(chǎn)損害或者對于失火后造成租客人身損害，房東存在過錯的，房東均要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

日常生活中所簽訂的租賃合同大多數(shù)都是屬于格式合同內(nèi)容都是既定的，但是格式合同的內(nèi)容必須要符合法律的規(guī)定，否則如果不符合法律規(guī)定的話，都是屬于無效的條款，合同也是不成立的，條款也是不具備法律效力的。

二、租房合同沒有到生效算違約嗎?

租房合同沒有到生效不算違約，因為違約的前提必須是合同是屬于合法有效的。租房子簽了合同如果毀約會將會對違約一方做出一定的違約責(zé)任的承擔(dān)，具體是需要區(qū)別是哪一方違約情況如下所述。

1、甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

(1)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

(2)如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

(3)由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

(4)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

2、乙方違約責(zé)任

(1)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

a、未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

b、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

c、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;

d、拖欠房租累計1個月以上的。

(2)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。

(3)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

(5)租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

三、租房合同違約金過高可以要求降低嗎

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

在我們的日常生活當(dāng)中，可能大多數(shù)人對于違約責(zé)任并不是特別的清楚，如果已經(jīng)簽訂了房屋租賃合同，但是卻沒有按照合同當(dāng)中的對手交付租金或者是交付租賃居住的房屋，那么就是會存在著違約行為，此時應(yīng)當(dāng)是按照雙方當(dāng)事人所簽訂的合同來支付違約金。

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