国产精品午夜寻花约高颜值,国产成人精品福利色多多,小舞鸡巴插屁眼,国产午夜在线观看一片红

我的位置: 首頁 > 聚焦 >

在法律中商品房產(chǎn)權(quán)多少年

法問網(wǎng) 2023-05-07 11:25:51

土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。


(相關(guān)資料圖)

一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)。

合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì),用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),

但購房者可以將房產(chǎn)做其它用途使用。其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用的新興做法;而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識(shí)的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn))。

這里,將新興的,在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下:

弊端:

使用年限

商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重;

產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年,商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

如果商品房到期后,你可以再次向國家交納土地出讓得費(fèi)用,國家也會(huì)出讓土地的使用權(quán)。所以,購買者不會(huì)賠償30年,但是呢,會(huì)多繳納一些土地的金租金,因?yàn)樵谝院蟮耐恋刭M(fèi)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展而不斷漲價(jià),所以后面就有了買房趁早買,也就是那么多人追求買房的原因了。如果你還有什么問題可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦

該作品系作者結(jié)合新聞時(shí)事、法律法規(guī)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,作品內(nèi)圖片源于網(wǎng)絡(luò)。僅供交流學(xué)習(xí),若侵犯到您的權(quán)益,煩請(qǐng)聯(lián)系客服告知,我們核實(shí)后將立即刪除。 標(biāo)簽:

最近更新

在法律中商品房產(chǎn)權(quán)多少年 土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住...
著作人身權(quán)包括哪些權(quán)利? 一、著作人身權(quán)包括哪些權(quán)利?1、發(fā)表權(quán):是作者依法決定作品是否公...
4萬信用卡逾期一年多(四萬額度的信用卡逾期一年) 通訊 一般來說,持卡人只要在銀行規(guī)定的最遲還款日后1-3天內(nèi)還款,都可算...
信用卡利息透支一萬元(用信用卡10000的利息) 如是招行信用卡,信用卡刷卡消費(fèi)是可以享受免息期的,免息期是指如...
中信信用卡利息太高了(中信信用卡利息太高了)-全球新消息 對(duì),哪個(gè)銀行的取現(xiàn)手續(xù)費(fèi)和利息都不低,因?yàn)殂y行鼓勵(lì)你刷卡,不鼓...
世界要聞:朋友信用卡逾期怎么辦(朋友信用卡逾期怎么辦) 兩個(gè)月不還屬于不良記錄了,在銀行的征信系統(tǒng)里面已經(jīng)有了記載的!...
【環(huán)球新要聞】天津國際設(shè)計(jì)周12日啟動(dòng) 將有10個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約 天津北方網(wǎng)訊:記者從昨天市政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉,第...
每日消息!租房合同不成立的條件有哪些,租房合同違約會(huì)被起訴嗎? 一、租房合同不成立的條件有哪些(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合...
卡恩:我對(duì)拜仁有著深刻的愛,我能應(yīng)對(duì)好外界的壓力|觀察 卡恩:我對(duì)拜仁有著深刻的愛,我能應(yīng)對(duì)好外界的壓力,拜仁,德甲,天空...
當(dāng)前觀點(diǎn):蘋果電腦pro怎么開機(jī)-(蘋果電腦pro怎么開機(jī))|環(huán)球新資訊 蘋果電腦pro怎么開機(jī)(蘋果電腦pro怎么開機(jī))很多用戶在使用Mac電腦時(shí)...
選購足彩一直不中?調(diào)整分析維度+選對(duì)比賽是關(guān)鍵 焦點(diǎn)報(bào)道 2023年5月7日,賽事火熱進(jìn)行中,比賽怎么買?上網(wǎng)易紅彩看看中外專...
全球觀熱點(diǎn):特有財(cái)產(chǎn)制名詞解釋 關(guān)于特有財(cái)產(chǎn)的分類,根據(jù)產(chǎn)生的原因不同,特有財(cái)產(chǎn)可分為法定的特...
新婚姻法分居六個(gè)月能離婚嗎 新《婚姻法》分居六個(gè)月能離婚嗎《婚姻法》規(guī)定分居六個(gè)月不能離婚...
交通事故如何處理及交通事故處理技巧|全球最新 交通事故處理要保護(hù)現(xiàn)場對(duì)于公安交通管理部門了解事故情況,正確處...
合同詐騙罪的主觀罪過 合同詐騙罪的主觀罪過為直接故意,并以非法占有為目的。合同詐騙是...
每日視點(diǎn)!合同履行中的抗辯權(quán)是指什么 合同履行中的抗辯權(quán)是指什么在合同履行中,當(dāng)事人可享有同時(shí)履行抗...
陷入個(gè)人貸款無力償還(陷入個(gè)人貸款無力償還會(huì)怎么樣) 別人以你的名義貸款,區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:  1、你同意用你的名...
天天報(bào)道:皇馬隊(duì)史國王杯第20冠!克羅斯完成俱樂部大滿貫 北京時(shí)間5月7日凌晨,皇馬2-1擊敗奧薩蘇納贏得了國王杯的冠軍,這也...
世界微速訊:緬懷沙因?qū)n}|組織的四個(gè)階段與領(lǐng)導(dǎo)力挑戰(zhàn) 一旦組織有能力生存下來,創(chuàng)業(yè)者的信仰、價(jià)值觀和基本假設(shè)都會(huì)轉(zhuǎn)化...
劉世洋:奮不顧身跳水救人溫暖一座城 記者毛利濤“有孩子落水了,救人啦!救人啦!”“誰會(huì)水,快下去救...
十歲孩子發(fā)燒吃什么水果好_孩子發(fā)燒吃什么水果好_每日精選 1、小兒發(fā)燒宜吃具有生津止渴、解熱散毒功能的梨、柑橘等水果。2、...
環(huán)球播報(bào):嵐城鄉(xiāng)流東村志愿服務(wù)隊(duì) 1、嵐城鄉(xiāng)流東村志愿服務(wù)隊(duì)是由平潭海壇片區(qū)管理局志愿服務(wù)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)下...
【全球快播報(bào)】廣東旅游景點(diǎn)大全排名最新_廣東旅游景點(diǎn)大全排名 1、廣東景點(diǎn)排行榜前十名是:連州地下河,黃騰峽生態(tài)游,玄真古洞生...
世界最資訊丨凹凸世界卡米爾_LOL卡米爾秒人連招順序教學(xué) 1、總體來說講卡蜜爾是一個(gè)有效作戰(zhàn)距離非常遠(yuǎn)的英雄,而且處理單個(gè)...
環(huán)球信息:《新千里江山圖·錦繡江蘇》長卷,來了 觀千里江山,看錦繡江蘇。請(qǐng)旋轉(zhuǎn)屏幕,觀賞《新千里江山圖·錦繡江...
微頭條丨“加碼”數(shù)字經(jīng)濟(jì) 越城在下一盤什么棋? 眼下,全國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)態(tài)勢強(qiáng)勁,如何錨準(zhǔn)新領(lǐng)域,尋找新動(dòng)能,已...
5月6日上海泰邦天然橡膠報(bào)價(jià)小幅上調(diào) 5月6日,滬膠小幅震蕩上調(diào),幅度50元 噸左右,國內(nèi)市場天然橡膠現(xiàn)...
大橡木集團(tuán)帶你看懂標(biāo)準(zhǔn)生物樣本實(shí)驗(yàn)室設(shè)計(jì)要點(diǎn)|當(dāng)前快看 現(xiàn)如今,隨著科學(xué)實(shí)驗(yàn)的發(fā)展和現(xiàn)代生物技術(shù)的不斷發(fā)展、應(yīng)用,全球...
移送審查起訴的條件有哪一些 檢察院對(duì)直接受理的案件和公安機(jī)關(guān)移送的案件在偵查結(jié)束后,要對(duì)案...
15037178970

律師最新回復(fù)

我是律師

律師入駐

 

律所合作請(qǐng)聯(lián)系客服

服務(wù)時(shí)間 9:00-18:00

京ICP備2022018928號(hào)-30        投訴舉報(bào):315 541 185@qq.com

Powered by 名律網(wǎng) Copyright ? 名律網(wǎng)版權(quán)所有

西吉县| 隆林| 铜山县| 新津县| 平乐县| 新疆| 靖安县| 辛集市| 文登市| 叙永县| 蓬溪县| 福海县| 博湖县| 伊春市| 衡阳县| 喜德县| 浏阳市| 密山市| 宁强县| 重庆市| 宿州市| 宽城| 九龙坡区| 乌兰察布市| 阿克苏市| 濮阳市| 南宫市| 钟祥市| 腾冲县| 汤原县| 巴中市| 留坝县| 溧阳市| 平南县| 剑阁县| 湛江市| 前郭尔| 都匀市| 洞口县| 浦城县| 清新县|