找中介租房房東和租客糾紛怎么處理

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租房糾紛當(dāng)事人根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安，公安機(jī)關(guān)會受理。

房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”。

1.租金支付糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

2.損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>

3.其他方面的糾紛

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

涉及到房屋租賃糾紛問題，一般來說都是因?yàn)榉孔饣蛘呤亲饪驮趯Ψ课葸M(jìn)行使用時，沒有按照房東的要求進(jìn)行使用所產(chǎn)生的糾紛也有可能是轉(zhuǎn)租或者是出售期間關(guān)于優(yōu)先權(quán)糾紛的問題，雙方之間具體問題還是可以通過協(xié)商或者是根據(jù)雙方簽署的合同內(nèi)容來進(jìn)行處理。

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總而言之，正經(jīng)的律師對客戶當(dāng)事人的作用就是，節(jié)省時間精力，提高效率，最大化維護(hù)合法權(quán)利。

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