一、

買(mǎi)房子貸款需要具備哪些條件

買(mǎi)房子貸款需要具備以下條件：

1.年齡在18歲以上，可以執(zhí)行民事行為，并能為其負(fù)責(zé)的人。同時(shí)持有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明;

2.應(yīng)先完成首期購(gòu)房款的付款;

3.有穩(wěn)定合法的工作和還款能力;

4.申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者的資產(chǎn)不能低于20%的房?jī)r(jià)款;

5.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

7.所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi);

8.貸款銀行要求的其他條件。

二、

貸款買(mǎi)房的程序

貸款買(mǎi)房的程序?yàn)椋?/p>

1.選房、簽協(xié)議、付首付

選好房子，同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或售房的原房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，然后支付首付款給對(duì)方。

2.、提出申請(qǐng)、提交資料

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口本或者暫住證、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購(gòu)房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，從柜臺(tái)處領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，填完確認(rèn)一遍信息無(wú)誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3.審核、評(píng)估

銀行接受客戶(hù)的貸款申請(qǐng)后會(huì)對(duì)資料展開(kāi)審核，并且查詢(xún)客戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告，同時(shí)會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估客戶(hù)所購(gòu)房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來(lái)后，無(wú)論是否通過(guò)都會(huì)立馬發(fā)送消息通知客戶(hù)(若審批通過(guò)，將會(huì)核定貸款金額)。

4.簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過(guò)的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5.銀行放款

銀行會(huì)將貸款資金發(fā)放至客戶(hù)名下銀行卡當(dāng)中(正常情況下會(huì)在一到兩個(gè)月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會(huì)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶(hù)里。

三、

貸款買(mǎi)房需要的材料

1.貸款買(mǎi)房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。

2.貸款買(mǎi)房主貸人及配偶(如有)戶(hù)口本。

3.貸款買(mǎi)房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要超過(guò)月供的兩倍及收入流水(如需)。

4.貸款買(mǎi)房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開(kāi)，只要在規(guī)定格式上填寫(xiě)單身聲明簽字即可)。

5.貸款買(mǎi)房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)。

6.首付款證明。

7.買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。