關于買房，是困擾著現(xiàn)代年輕人難以解決的問題。房價一年比一年高，令不少年輕人感到壓力巨大，而倘若這時候選擇買房的人，買到了質(zhì)量有問題的房子，那又會給自己帶來不少麻煩。買房是一件難事，買到好的房子也不容易，關于買房，新手要學習的東西很多很多。

法妞網(wǎng)友咨詢：

【資料圖】

期房有質(zhì)量問題應該如何處理？

劉瑞鳳律師解答：

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

購房者享有“法定退房權”：1、購房合同無效；2、購房合同被依法撤銷；3、面積誤差；4、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設計；5、房屋主體結構質(zhì)量不合格；6、無法辦理房屋所有權登記。發(fā)生地基基礎沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

劉瑞鳳律師補充：

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房者可以要求開發(fā)商退回購房款及其利息。

期房退房流程：首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預告登記即可。如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。