一房多賣是指出賣人先后或同時(shí)以多個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個(gè)不同的買受人。那么一房多賣的情況下，究竟誰能取得房屋的所有權(quán)？

(資料圖)

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一房多賣的情況下，究竟誰能取得房屋的所有權(quán)？

河北中宇律師事務(wù)所楊天聰律師解答：

《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

一、房屋是否已經(jīng)過戶登記。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記來確定其歸屬。在多個(gè)房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記的，那么就該買方取得了房屋產(chǎn)權(quán)。

第二點(diǎn)、誰先合法占有房屋。如果在數(shù)個(gè)房屋買賣中，買方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買方已經(jīng)合法占有了該房屋的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋所有權(quán)。

第三點(diǎn)、綜合考慮。如果數(shù)個(gè)買方均未辦理房屋過戶登記，也沒有合法占有房屋的，那么就需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實(shí)際付款順序等，根據(jù)公平合理地予以認(rèn)定。

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河北中宇律師事務(wù)所楊天聰律師解析：

為避免未來發(fā)生類似的事情，提出如下建議：

1、一房數(shù)賣中的數(shù)個(gè)買賣合同如果不存在其他法律規(guī)定的無效情形則均為有效，各買受人均為標(biāo)的房屋的合法買受人，即各買受人均有權(quán)請求出賣人繼續(xù)履行與自己的房屋買賣合同。

2、雖然各買受人均有權(quán)要求履行合同，但其先后順序并不相同，從先到后依次為：已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的——已實(shí)際占有的——合同履行程度較深的。因此我們提醒當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同之后應(yīng)及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，以避免不必要的訴訟。

3、一房數(shù)賣中，排位在先的買受人請求繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致排位在后的買受人的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以另行起訴要求出賣人賠償損失。