很多時候購房者在買房時,由于不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗,非常容易吃虧,造成自己維權(quán)困難、有苦說不出的局面。所以,我們在簽訂購房合同的時候,一定要考慮周到,考慮全面。將很多可能發(fā)生的風險都考慮到,就可能的風險與開發(fā)商約定好處理的方式,并將相關(guān)的約定寫進購房合同。那么簽購房合同時，需約定好的事項是什么？

網(wǎng)友咨詢：

【資料圖】

簽購房合同時，需約定好的事項是什么？

萬商天勤(上海)律師事務(wù)所吳宗楠律師解答：

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

【點擊下方小程序，直接咨詢法律問題】

萬商天勤(上海)律師事務(wù)所吳宗楠律師解析：

常見的買房協(xié)議有以下幾種：

1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購買合同：房屋購買合同，是買房簽署的最重要的合同。其主要說明、房屋權(quán)屬、成交方式、成交價格、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付、違約責任、稅費相關(guān)規(guī)定、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、爭議解決等。

3、補充協(xié)議：往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。