有些人在死亡之前會(huì)特別立下遺囑，將自己手中的房產(chǎn)留給孩子或?qū)O子，但是他們可能還沒(méi)有成年，這時(shí)要將繼承的房產(chǎn)過(guò)戶到未成年人的手術(shù)，辦理過(guò)戶的時(shí)候會(huì)比較復(fù)雜。那么，未成年孩子繼承的房產(chǎn)怎樣過(guò)戶呢？

法妞網(wǎng)友咨詢：

未成年孩子繼承的房產(chǎn)怎么進(jìn)行過(guò)戶？

(資料圖片)

蔣興明律師解答：

辦理流程：

1、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

2、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

（一）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

（二）到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；

（三）繼承人的身份證明；

（四）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

（五）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：

（一）房屋所有權(quán)證書；

（二）繼承公證；

（三）繼承人身份證及復(fù)印件；

（四）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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蔣興明律師補(bǔ)充：

房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程所需費(fèi)用：

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

蔣興明律師結(jié)語(yǔ)：

注意事項(xiàng)：

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)；

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。