出售二手房之前，一定要搞清楚，自己的二手房是否屬于國(guó)家規(guī)定允許上市交易的房產(chǎn)，不然的話即使欺騙對(duì)方，將二手房出售了的，最終出售行為也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。而對(duì)于可以出售的二手房，大家知道具體是怎樣的流程嗎？我們一起和律霸小編在下文中進(jìn)行了解。

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1、(委托中介公司)發(fā)布房源信息

現(xiàn)在二手房交易中的中介費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷(xiāo)售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托。

2、帶領(lǐng)購(gòu)房者看房

可以對(duì)來(lái)看房的買(mǎi)家提出的問(wèn)題做一些簡(jiǎn)單明了的介紹，不必顯得過(guò)分熱情和急切。不與買(mǎi)家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價(jià)格，那是簽合同時(shí)要辦的事。切忌隨意更改房子的報(bào)價(jià)。對(duì)于反復(fù)來(lái)看房子的同一買(mǎi)家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點(diǎn)，不要介意買(mǎi)家對(duì)房屋的批評(píng)，記住嫌貨才是買(mǎi)貨人的道理。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同、賣(mài)方收取定金和首付款

當(dāng)買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)馬上簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)的賣(mài)方在合同中應(yīng)注意定金的交付時(shí)間、剩余房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。

定金的比例按照法律規(guī)定不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%。首付款的比例則要由買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商，對(duì)于賣(mài)方來(lái)講當(dāng)然首付款的比例越大，則風(fēng)險(xiǎn)越小。，不過(guò)如果買(mǎi)方是采用貸款方式支付的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例，而且賣(mài)方需要配合買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估和配合銀行進(jìn)行面簽。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)都由中介公司指派專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)助，買(mǎi)賣(mài)雙方在提供了相關(guān)文件后只要親臨過(guò)戶大廳進(jìn)行過(guò)戶認(rèn)證簽字就可以了。

5、賣(mài)方收取剩余價(jià)款

如果買(mǎi)方采用全款支付的，剩余價(jià)款最好在提交過(guò)戶材料的當(dāng)天收取;如果采用貸款方式支付的，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣(mài)方。

6、物業(yè)交割

這是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)了，賣(mài)方最好在收到全款后進(jìn)行。賣(mài)方應(yīng)會(huì)同買(mǎi)方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

如今由二手房所有人與購(gòu)房者直接進(jìn)行二手房交易的情況比較少了，很多時(shí)候都是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從中穿針引線，最終才能讓二手房順利交易。而此時(shí)對(duì)于二手房所有人來(lái)講，應(yīng)該事先了解一下出售二手房的流程內(nèi)容，看看自己應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，這樣才能更好的維護(hù)自身利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸青島律師。

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