1、使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據(jù)招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應交出讓金不低于國家規(guī)定的最低價和云南省規(guī)定的有關(guān)標準。

【資料圖】

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

2、場地使用費

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發(fā)費(包括征地、拆遷安置費用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設施等費用)和土地使用費組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發(fā)費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發(fā)費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;投資開發(fā)云南省鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項目，企業(yè)一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，免交土地使用費。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場地使用費。

3、土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權(quán)，并按年向當?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

土地使用費與耕地占用費的區(qū)別

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費來說：

土地使用費是指使用土地資源性質(zhì)的費用，不含拆遷安置費用和基礎(chǔ)設施建設費用。

土地使用費根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標準按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

土地使用標準調(diào)整以后，合營企業(yè)按新的標準繳納土地使用費，但在合營企業(yè)開始用地的五年內(nèi)不調(diào)整，另外按營業(yè)額的百分比繳納土地使用費的不作調(diào)整。

取得土地有償使用的方式有兩種，一種是以拍賣、出讓的方式取得土地使用權(quán)，即一次性買斷該塊土地若干年的使用權(quán);另一種方法是以租賃或按月繳納土地使用費的方式取得土地使用權(quán)，以這兩種方式取得土地使用權(quán)的，均應按上海市人民政府的規(guī)定，辦理土地使用核定費用，按月、及時、足額繳納土地使用費，否則，將失去土地使用權(quán)。

土地使用費每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整范圍最高不超過原收費標準的30%，凡在調(diào)整范圍內(nèi)的，均執(zhí)行新標準。

外商投資商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費。耕地占用稅，是指國家對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，依其占用耕地的面積征收的一種稅。

耕地占用稅以縣為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額。

拍賣時交的土地使用費的繳費方式其實還是有很多的種類的，一般來說可以以土地收益金的方式來向相關(guān)部門繳納一定數(shù)額的土地使用費，當然場地使用費的形式也是一種比較常見的土地使用費用的繳納方式。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。