房產(chǎn)證抵押貸款夫妻一方征信不好怎么辦

1.夫妻買房一人征信不好想貸款可以選擇讓另一方來(lái)作為主貸人。主貸人征信良好、另一方一方征信不好的情形，銀行會(huì)更看重主貸方的實(shí)際情況，只要主貸征信良好，且有不錯(cuò)的流水賬，一般情況下房貸可以通過(guò)。

2.此外銀行在審核借款人的資料時(shí)，一般是通過(guò)借款人的收入證明或銀行流水來(lái)判定借款人是否具備還款能力的，所以，選擇收入高的一方作為主貸人會(huì)更有利于獲得高額度的貸款。

(相關(guān)資料圖)

3.在買房交定金之前，一定要確保自己征信良好，而且確保自己的流水賬沒(méi)有任何問(wèn)題，否則的話，如果向銀行申請(qǐng)貸款不通過(guò)，則筆定金很有可能無(wú)法收回。

房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年

最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長(zhǎng)貸款期限。房子抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，不過(guò)，這個(gè)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過(guò)65年，也就是說(shuō)，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

找法網(wǎng)提醒，另外，房子的性質(zhì)也會(huì)影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長(zhǎng)貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的房屋，因?yàn)樽儸F(xiàn)能力比較差，所以最長(zhǎng)期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3.看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;

4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。