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第一步，在物業(yè)交割前，雙方協(xié)商時間售業(yè)主騰空房子;

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;

第三步，售房業(yè)主將鑰匙交給購房者;

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，以下幾個方面是需要關(guān)注的：

首先，維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收