極目新聞評論員徐漢雄

(資料圖片僅供參考)

2023年7月3日，立案10個多月后，廣西南寧藍光雍錦瀾灣（以下簡稱“雍錦瀾灣”）業(yè)主王琦（化名）起訴中國農(nóng)業(yè)銀行南寧分行一案終于等來開庭。（據(jù)7月27日北京青年報）

據(jù)報道，四年前，2019年4月，王琦（化名）的媽媽購買了“雍錦瀾灣”的一套商品房，同年5月23日，與開發(fā)商四川藍光發(fā)展股份有限公司旗下南寧燦琮置業(yè)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）、中國農(nóng)業(yè)銀行南寧分行共同簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，王琦是擔(dān)保人，其母為主貸人，貸款金額57.5萬元，期限30年。

合同規(guī)定，房屋應(yīng)于2021年12月31日前交付。但在2021年8月，業(yè)主看到開發(fā)商寫給住建局的關(guān)于使用監(jiān)管資金的信函里提到，樓盤銷售資金全部被藍光總部轉(zhuǎn)走占用，總部無任何資金還回南寧項目繼續(xù)建設(shè)。同年11月，開發(fā)商發(fā)布了交房時間順延的告知函。直到今天，王琦媽媽的房子仍未完成施工。

“雍錦瀾灣”截至今年7月的施工現(xiàn)場（來源：北京青年報）

王琦一方在2022年7月18日向法院提起訴訟，要求在交房之前，銀行停貸停息，不增加任何額外費用。

2023年6月2日，王琦收到開庭通知。7月3日，農(nóng)業(yè)銀行南寧分行的代理律師在庭上回應(yīng)稱，銀行將貸款支付至非監(jiān)管賬戶，與房屋能否按期交付，不具有直接因果關(guān)系。房屋不能如期交付責(zé)任也并不在銀行。法院未當(dāng)庭宣判。

此事經(jīng)媒體報道后，沖上熱搜，網(wǎng)友不乏支持業(yè)主的，認為房子爛尾的責(zé)任不該由業(yè)主來承擔(dān)，因為是開發(fā)商違約，業(yè)主是受害者，銷售的一方不能提供商品，怎么還能由付了款的消費者承擔(dān)責(zé)任。

業(yè)主停貸的后果大家都懂，根據(jù)律師的介紹，購買的房屋爛尾后，如果私自停貸的，業(yè)主要承擔(dān)的后果包括：要承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期利息、違約金等；征信會產(chǎn)生不良記錄；支付的首付款可能要不回等等。

2022年4月，在看不到任何希望的情況下，王琦與媽媽決定強制停貸。三個月后，王琦的媽媽發(fā)現(xiàn)自己上了征信黑名單，但比起“每個月花幾千元買一個征信”，王琦和媽媽都覺得“停貸”值得，“老百姓是為一口飯而活，不是為征信。”

說實在的，這種停貸顯得悲壯，與其說是為了“吃一口飯而活”，實則是以停貸的方式來表達維權(quán)的決心，以停貸的方式表達對開發(fā)商不能如期交房的不滿，這是無奈的抗?fàn)?。停貸對業(yè)主的風(fēng)險是明擺著的，會讓業(yè)主陷于被動。業(yè)主選擇強制停貸，說是“為一口飯而活”，實是為自己討個公道，維護自己的正當(dāng)權(quán)益。

廣西銀保監(jiān)局發(fā)出的監(jiān)管意見函（來源：北京青年報）

目前，法院并未當(dāng)庭宣判，這個官司的結(jié)果如何，尚難預(yù)料。銀行方面認為房屋爛尾的責(zé)任不在銀行。這正是爛尾樓的令人揪心之處，就是一旦出現(xiàn)開發(fā)商不能如期交房的情形，業(yè)主只能坐等開發(fā)商的動靜，業(yè)主并沒有多少籌碼來維護自己的權(quán)益。如果開發(fā)商遲遲交不了房，業(yè)主還得繼續(xù)為爛尾房買單，因為一停貸就是業(yè)主違約。

業(yè)主方表示，之所以選擇到法院起訴銀行，是因為“什么辦法都用完了”。王琦說，差不多和她起訴的同時，還有2期200多戶業(yè)主也提起了訴訟，但法院未予立案。這就可見業(yè)主維權(quán)不易。

不管起訴的結(jié)果如何，選擇停貸肯定不是目的，開發(fā)商能順利交房，才是業(yè)主想要的結(jié)果。如何維護業(yè)主的權(quán)益，還靠房地產(chǎn)市場的監(jiān)管方面盡到責(zé)任，不能靠業(yè)主以停貸的方式來無奈抗?fàn)帯?/p>

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)商需要將預(yù)售資金存入銀行監(jiān)管專用賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。在本案中，業(yè)主提到，樓盤銷售資金全部被轉(zhuǎn)走占用。如果有這種情形，商品房預(yù)售資金監(jiān)管為何沒能起到作用，誰該對此負責(zé)？

房子爛尾女子停交房貸上黑名單，之所以引發(fā)關(guān)注，就是大家認為這對業(yè)主是不公平的，業(yè)主也是希望能順利收房。所以，解決問題之道，就是如何“保交樓”，保交樓就是保民生，就是保障業(yè)主的利益。相關(guān)方面做好資金紓困，督促開發(fā)商履約交房，這才是最大的征信。

（來源：極目新聞）