首付房款怎么計(jì)算

首付房款的計(jì)算一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺⒎课莸拿娣e、購(gòu)房的套數(shù)等因素確定的，一般購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

買(mǎi)房付了首付貸款下不來(lái)怎么辦

買(mǎi)房付了首付貸款下不來(lái)，購(gòu)房者首先要弄清楚貸款辦不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額;減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是購(gòu)房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退回首付款。