国产精品午夜寻花约高颜值,国产成人精品福利色多多,小舞鸡巴插屁眼,国产午夜在线观看一片红

我的位置: 首頁 > 征地拆遷 > 拆遷政策 >

安置房是否可以買賣及其風險有哪些?安置房什么時候可以買賣?

法制網(wǎng) 2022-12-28 16:01:26

拆遷安置房屋一般分為兩類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等而動拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。那么安置房是否可以買賣呢?下面由小編為大家進行相關(guān)知識的解答。

安置房是否可以買賣及其風險有哪些

有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題:

(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

(2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。

(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

安置房什么時候可以買賣?

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易,簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權(quán)在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權(quán)益。

安置房買賣的風險:

第一、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn),其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全,應(yīng)當認定合同有效。賣房人應(yīng)當交付房屋,并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此,為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名,以減少風險。

該作品系作者結(jié)合新聞時事、法律法規(guī)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,作品內(nèi)圖片源于網(wǎng)絡(luò)。僅供交流學習,若侵犯到您的權(quán)益,煩請聯(lián)系客服告知,我們核實后將立即刪除。 標簽: 購買安置房 安置房買賣 購買預(yù)售房 住房限制

最近更新

安置房是否可以買賣及其風險有哪些?安置房什么時候可以買賣? 拆遷安置房屋一般分為兩類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套...
房產(chǎn)稅的征收對象是誰?房產(chǎn)稅是什么?房產(chǎn)稅稅率按照什么征收? 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)...
二手交易都有哪些費用?二手房交易稅費都有哪些?二手交易過戶費是怎么算的? 很多人結(jié)婚都會購買新房,有些人比較青睞購買二手房,因為不用花費...
二手房買賣的注意事項有哪些?買二手房對售房者要做哪方面了解? 二手房交易的注意事項(1)有沒有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證,房屋產(chǎn)權(quán)證是...
二手房交易有哪些注意事項呢?二手房交易的風險 二手房交易流程是怎樣的? 打算買二手房?需要注意什么呢?看完這個你就明白了。二手房交易是指...
房改房和商品房的區(qū)別 房改房是什么?房改房的具體意思是什么呢? 平時我們都聽說商品房的時候比較多,并沒有經(jīng)常聽說過房改房,很多...
房屋維修基金如何繳納?房屋維修基金是什么?房屋維修基金怎么算? 房屋維修基金是什么呢?是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢?...
賣房子都需要考慮哪些因素?怎樣賣房子?賣房的技巧有哪些? 怎樣賣房子,賣房的技巧有哪些一、了解行情賣房者想要賣房子,首先就...
購買期房會便宜嗎?期房是什么意思?購買期房有什么好處? 期房是什么意思人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用...
房屋契稅計算方法是什么?房屋契稅是什么?房屋契稅征收標準是什么? 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價...
買房有哪些技巧?買房流程分為幾個階段?買房的具體流程是怎么樣的? 買房的具體流程是怎么樣的買房過程基本上可以分為五大階段,每個階...
房產(chǎn)證查詢有哪些注意事項?房產(chǎn)證如何查詢?房產(chǎn)證查詢方法有哪些? 房產(chǎn)證對于有房一族來說這是一個很重要的的證件,是房屋歸屬權(quán)的憑...
房產(chǎn)稅在哪里繳納?房產(chǎn)稅每年都交還是交一次?房產(chǎn)稅如何繳納呢? 買房子是要交稅的。但是,對于房產(chǎn)稅是一次性繳納,還是每年都要繳...
兩限房面積大概是多大?兩限房是什么?兩限房申請標準是什么? 兩限房是什么?兩限房,全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為...
買房的首付不低于多少?買房首付一般是多少?買房最低首付比例是多少? 一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付...
關(guān)于契稅政策 首套房首付比例是多少?首套房認定標準是什么? 首套房首付比例是多少及首套房認定標準是什么首套房指購買僅擁有一...
個人房產(chǎn)稅的計算方法是什么?房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)稅的含義是什么? 房地產(chǎn)稅制的國際比較目前,世界上幾乎所有國家或地區(qū)的稅收制度中...
住房公積金提取提供相關(guān)證明材料有哪些?什么是住房公積金提取條件? 住房公積金提取條件有哪些?什么是住房公積金提取條件?住房公積金大...
住房公積金需要交多少年?住房公積金怎么用?住房公積金的使用方法有多少? 近日,住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金年度報告...
經(jīng)濟適用房申請條件有哪些?申請經(jīng)濟適用房要滿足什么條件? 在現(xiàn)實社會中,我們發(fā)了解到老百姓都夢想有一套自己的房子。為了完...
怎么辦理房產(chǎn)證?新房購房流程包括哪些步驟?新房產(chǎn)權(quán)過戶怎么辦理? 第一步:自我能力評估買房應(yīng)以自己的實際收入情況為基準,量力而行...
什么是房屋維修基金?住房維修基金應(yīng)該什么時候交?住房維修基金怎么計算? 在我們買房的時候有一項費用是房屋維修基金,很多朋友可能不知道這...
房產(chǎn)增值稅規(guī)定具體包括哪些內(nèi)容?房產(chǎn)增值稅的計算公式是什么? 之前二手房買賣過程中不涉及增值稅,隨著國家營業(yè)稅改增值稅試點的...
房屋買賣需要準備哪些材料?買房簽約時要準備哪些資料? 一、買房要準備哪些資料1、買房要準備的資料有:單身人士需要提供單...
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是商住兩用房?商住兩用房優(yōu)缺點有哪些? 什么是商住兩用房,商住兩用房優(yōu)缺點有哪些什么是商住兩用房?商住兩...
婚后如何在房產(chǎn)證上添加配偶名字?房產(chǎn)證加名字一般有哪些情況?如何在房產(chǎn)證上加名字? 房產(chǎn)證上如何加名字?如何在房產(chǎn)證上加名字?婚后如何在房產(chǎn)證上添加...
房地產(chǎn)開發(fā)要經(jīng)過哪些步驟呢?房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么? 房地產(chǎn)來發(fā)要經(jīng)歷許多問題,房地產(chǎn)開發(fā)要經(jīng)過哪些步驟呢?需要準備...
簽訂合同時需注意什么?租房注意事項有哪些?租房前需注意什么? 租房前需注意留足找房時間、查看證件、警惕二房東等問題;簽訂合同時...
房屋租賃合同糾紛類型有哪些?房屋租賃合同是否必須采取書面形式? 房屋租賃合同常見糾紛類型1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《...
生活中收到假快遞應(yīng)該怎么處理?假快遞怎么辦?虛假發(fā)貨定義是什么? 我們知道在生活中很多時候會遇到這樣的事情,就是收快遞的時候收到...
15037178970

律師最新回復(fù)

我是律師

律師入駐

 

律所合作請聯(lián)系客服

服務(wù)時間 9:00-18:00

友情鏈接:

京ICP備2022018928號-30        投訴舉報:315 541 185@qq.com

Powered by 名律網(wǎng) Copyright ? 名律網(wǎng)版權(quán)所有

黄大仙区| 荣昌县| 桃源县| 久治县| 屏山县| 磐安县| 镇雄县| 余干县| 灵山县| 化州市| 田林县| 临湘市| 泰顺县| 长武县| 云浮市| 贵州省| 无锡市| 东方市| 东乌珠穆沁旗| 林西县| 溧水县| 泾阳县| 小金县| 绥江县| 东至县| 中卫市| 全南县| 汨罗市| 洱源县| 新邵县| 德庆县| 克拉玛依市| 满洲里市| 盐城市| 台安县| 老河口市| 宁阳县| 禹城市| 衡南县| 咸丰县| 涞水县|