一、小區(qū)人防車(chē)位使用規(guī)定年限是多久

無(wú)使用年限。人防車(chē)位：人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)的要求，建設(shè)的人民防空地下室，用于戰(zhàn)時(shí)或重大災(zāi)難時(shí)躲避居民之用。產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。

(資料圖)

國(guó)家為了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目做人防，采取兩個(gè)措施：

一個(gè)是項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)人防不達(dá)標(biāo)，不予審批，或者要單獨(dú)交人防補(bǔ)償費(fèi)來(lái)異地建設(shè)，補(bǔ)償費(fèi)不同城市不同片區(qū)價(jià)格不同;

另一方面建設(shè)好的人防設(shè)施，開(kāi)發(fā)商可以暫時(shí)用作車(chē)位等。目前開(kāi)發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。

所以開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)出售人防車(chē)位使用權(quán)，更不可能出售使用權(quán)20年、50年甚至70年。車(chē)位能否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)，就是能否辦理產(chǎn)權(quán)登記。另外，一旦出現(xiàn)重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等人為災(zāi)害等不可抗力，國(guó)家可調(diào)配防空地下室統(tǒng)一使用;

一旦遇到拆遷等問(wèn)題，“買(mǎi)”了車(chē)位的業(yè)主權(quán)益也首先，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(mén)(防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén))圍合空間里面的車(chē)位，那就肯定是人防車(chē)位。其次通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車(chē)位。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

二、哪些車(chē)位不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位。這類(lèi)車(chē)位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

2、無(wú)約定的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車(chē)位

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。

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