一、預售證沒下來可以網簽嗎

1、沒有商品房預售許可證的房子是不能進行網簽的。因為商品房預售許可證是開發(fā)商五證了常重要的一個證件。如果開發(fā)商沒有預售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質是存在缺陷的。開發(fā)商有商品房預售許可證的，則通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

2、法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》第五條

商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

二、商品房預售應當滿足哪些情況下才能預售

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計價，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;等等。商品房預售應當滿足下列情況才能預售：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

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