一、公民買房交的定金能退嗎?

1、一般來說是可以退回的。

(資料圖片)

2、不過需要注意看合同上面寫的到底是“定”金還是“訂”金,這是因?yàn)閺姆傻慕嵌壬蟻砜?二者是有一些差異的。特別在如果遇到了官司,這兩個(gè)字的差異就會(huì)體現(xiàn)出來了。

“定”是決定的意思,而“訂”則是預(yù)訂的意思。簽訂合法的認(rèn)購書和交納一定的認(rèn)購金其實(shí)并不是法律規(guī)定要求的必須過程,而是房地產(chǎn)買賣交易的一種習(xí)慣性做法,它一般來說是在購房者與發(fā)展商與房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。

二、定金應(yīng)該返還的情況是什么?

1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。

2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。

4、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

公民購房時(shí)一般會(huì)和開發(fā)商簽訂購房意向書，也會(huì)交定金，大多情況之下定金都是可以要求退還的，但也必須要符合法律或者是符合雙方當(dāng)事人約定的情形。僅僅是因?yàn)檎胶贤蚱渌矫娴膮f(xié)議內(nèi)容無法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致無法簽約的，不存在違約行為的，也可以要求對(duì)方退還定金。

三、房產(chǎn)過戶的流程

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

房屋購買以后，除了需要繳納存款，還需要繳納各種稅費(fèi)，比如說契稅，印花稅，房產(chǎn)稅等各種稅費(fèi)，而稅費(fèi)的繳納也根據(jù)房屋面積的大小以及是否是首套房有關(guān)系，房子只有在繳納完所有的稅費(fèi)以后才能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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