一、貸款買房合同簽訂注意事項有哪些

1.查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

2.明確辦理房產(chǎn)證的時間，要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

3.購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

二、按揭買房子要去房管局登記備案嗎

需要備案，備案流程如下：

1.確定房產(chǎn)。

2.提交按揭貸款申請。

3.銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。

4.簽定購房合同以及樓宇按揭合同。

5.辦理抵押登記。法律快車提醒，購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。

6.設立還款賬戶。