現(xiàn)在很多小區(qū)都成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，一般會(huì)通過(guò)選舉的方式產(chǎn)生一個(gè)小團(tuán)體，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作，具備獨(dú)立法人資格。

(相關(guān)資料圖)

法妞網(wǎng)友咨詢：

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)是怎樣的？

劉瑞鳳律師解答：

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。是業(yè)主大會(huì)日常運(yùn)作的組織和實(shí)施主體。它對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)， 具體執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事宜， 并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。它的權(quán)利基礎(chǔ)是業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)， 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作；接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。