生活中，往往會發(fā)生租客與房東約定租期一年，但未滿一年會因工作變動等多方面原因退租，而房東往往就會以違約為由，不退還押金。

法妞網友咨詢：

【資料圖】

提前退租可以退還押金嗎？

張磊律師解答：

首先我們需要明確簽訂的是定期租賃合同還是不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；而不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

不定期合同的產生有三種情形：一、當事人在合同中未約定明確期限；二、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；三、租賃期間屆滿。 承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

在不定期租賃中，除非雙方當事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。所以如果租房子時只是口頭約定了超過半年的租期，那么也是屬于不定期租賃合同，租客可以隨時解除租賃合同，即使不滿口頭約定的履行期限，也不屬于違約。

張磊律師補充：

租客在租期內提前退房，房東應該退還押金，因為押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受到損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

但是如果租客因為違反了租賃合同而應該承擔違約責任，即賠償房東的實際損失。

為了避免提前退租導致無法向出租方要求退回押金，我們在訂立《房屋租賃合同》時，要做到以下兩方面：一、明確約定單方解除合同的條款。二、明確約定押金的擔保范圍。只要在合同中明確押金的擔保范圍不包括提前解除合同，那么即便在日后提前退租導致違約，出租方亦無權拒退押金，而只能在退還押金后再另行向承租方提出違約賠償。