隨著城市建設的不斷深入，老城區(qū)改建，城鄉(xiāng)改建工程越來越多。在改建的時候，被占了的房子都會得到相應的賠償，那么沒有房產(chǎn)證，房屋拆遷怎么補償？

(資料圖)

網(wǎng)友咨詢：

沒有房產(chǎn)證，房屋拆遷怎么補償？

廣西君慎律師事務所李炳榮律師解答：

這里可以分為兩種情況：

1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。

如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

3、還有一種情況，買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案；

所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題，這種情況遇到拆遷，一般來說得不到補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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廣西君慎律師事務所李炳榮律師解析：

違法建筑不以是不是有房產(chǎn)證為依據(jù)，而是指那些違反《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律、法規(guī)，非法占用土地、未取得建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設工程規(guī)劃許可證等法定建設許可，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物、構筑物。

因此，并不是沒有房產(chǎn)證就是違法建筑，主要看該建筑有沒有違反相關的法律法規(guī)。目前國家對違法建筑雖沒有統(tǒng)一的定義，但各地方政府對其進行了明確的規(guī)定。主要要素是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。