在結婚時，我們都懷著美好的期待——我要和這個人共度一生。但生活，不總是花前月下、你儂我儂的浪漫，更多的是柴米油鹽的平淡和一地雞毛的瑣碎。到了相看兩厭的境地，再將就，對誰，都是折磨。這一站不是終點，生活還得繼續(xù)。但是，結束這段旅程，卻不是那么容易。好聚好散，當然最好，但還有很多是不得不走上法庭。

法妞網(wǎng)友咨詢：

夫妻離婚房產(chǎn)分割應遵循什么原則？

(資料圖片僅供參考)

羅燕梅律師解答：

法律發(fā)生變化了，一方的婚前財產(chǎn)不會因為結婚或結婚達到多長時間而變?yōu)楣餐敭a(chǎn)；事實也發(fā)生變化了，房價越來越高，房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中占的比例越來越高。無論在結婚還是離婚時，房子都成了關鍵問題。

貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

羅燕梅律師補充：

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。

婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹彿?，一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，首付部分為出資子女的個人財產(chǎn)，不參與分割。

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。婚后雙方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時，參照離婚財產(chǎn)分割的原則分割按揭房。