相對于一手房的不確定性與相關的安全因素方面，業(yè)主們更愿意購買位置地段好的二手房，好的二手房不僅交通位置便利，且還有相關的學區(qū)，家里有小孩的上學也會比較方便一些。那么房產過戶有什么注意事項，是哪些？

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房產過戶有什么注意事項，是哪些？

北京唯入律師事務所武俊吉律師解答：

房產過戶的注意事項：

一、買方要對房子的產權進行調查。

二、簽訂二手房買賣合同。

三、找評估公司做評估。

四、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。

五、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第二十五條，

房地產開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務機構。房地產開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。

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北京唯入律師事務所武俊吉律師解析：

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理可追究其違約責任。