一、繳納住房公積金多久后可以貸款買房

住房公積金連續(xù)交12個月以上可以申請公積金貸款買房，除此之外在申請公積金貸款的時候還需要客戶滿足以下要求：

(相關(guān)資料圖)

1.客戶的征信良好。在申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導(dǎo)致征信有污點(diǎn)，公積金中心審核以后可能會直接拒絕客戶的房貸申請，影響是比較大的。

2.公積金賬戶余額充足?？蛻艄e金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10-20倍，具體需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導(dǎo)致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

3.收入符合要求。在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會通過客戶的收入流水以及收入證明來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會導(dǎo)致公積金貸款申請通不過。

4.負(fù)債率不能太高。在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關(guān)注客戶的負(fù)債情況，在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能夠超過50%，負(fù)債率越高，就說明客戶的經(jīng)濟(jì)壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

5.客戶名下不能有未結(jié)清的公積金貸款。在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會導(dǎo)致貸款申請通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。

6.需要有完全民事行為能力。在申請公積金貸款的時候，客戶不能因?yàn)樯眢w上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。

7.年齡要滿足要求。客戶的貸款年齡不能太高，一旦超過了當(dāng)?shù)毓e金中心的限制，也會導(dǎo)致公積金貸款申請通不過。

8.所購房屋的面積不能超過限制。在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。

9.借款人需要提供首付款交付證明，有購房合同或協(xié)議?？蛻粜枰垂e金中心的要求繳納相應(yīng)的首付款，并且需要保管好首付款發(fā)票原件，在辦理貸款的時候也用得上。

二、公積金貸款多久放貸款

公積金完成審批一般需要2~3個月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個月放款。

法律快車提醒您，公積金貸款的時間進(jìn)程：

1.公積金貸款如果無需復(fù)議，一般在提交材料后需要半個月左右可以審批通過。

2.審批通過后要辦理過戶，在過戶手續(xù)辦完之后大約7~10天放款。

三、公積金貸款買房如何還款

提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。

1.提取公積金一次性還款法

即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。

2.提取公積金停還若干月法

即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個月（提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過12個月）。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。

3.提取公積金逐月還款法

即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。法律快退休您，提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。