一、買(mǎi)期房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題

1.注意檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全;

2.謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同;

3.注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;

(資料圖)

4.關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;

5.注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確;

6.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百九十九條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

二、買(mǎi)期房什么時(shí)候可以交首付

法律快車(chē)提醒您，買(mǎi)期房一般自簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后7天內(nèi)交首付。預(yù)購(gòu)人將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后，雙方達(dá)成一致簽訂書(shū)面合同，在合同簽訂后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

三、買(mǎi)的期房爛尾了怎么辦

法律快車(chē)提醒您，買(mǎi)的期房爛尾了的，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出解除合同、退還房款以及賠償相應(yīng)的損失等要求。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，購(gòu)房者申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴來(lái)維權(quán)。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付的，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。