業(yè)主裝修違規(guī)物業(yè)有權(quán)停工。

【資料圖】

房屋裝修存在違規(guī)操作行為或者裝修時(shí)間超過正常時(shí)段已經(jīng)打擾到其他居民的正常休息，物業(yè)有權(quán)讓業(yè)主停工。業(yè)主沒有違反有關(guān)的協(xié)議，或者對(duì)建筑、對(duì)其它住戶未造成影響的，物業(yè)沒有權(quán)利要求業(yè)主停止施工。

對(duì)于住戶違規(guī)裝修的行為，物業(yè)有權(quán)限制。

業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約。擅自裝修損害業(yè)主共同利益的可處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

1、從公眾安全角度，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修有損害公共安全之行為時(shí)彎嫌，有義務(wù)提示業(yè)主，并要求業(yè)主及時(shí)更正。

2、從合同的角度，業(yè)主裝修前，應(yīng)與小區(qū)物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可以依據(jù)裝修管理協(xié)議的約定，對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理。

3、從維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境角度，物業(yè)要對(duì)建埋哪手材的運(yùn)輸、裝修噪音，裝修垃圾存放等問題進(jìn)行管理。

作為業(yè)主，雖然是房子的所有者，但房子并不是獨(dú)立存在的。與鄰居有公用的墻面、天花、地板，還有涉及房屋安全的結(jié)構(gòu)墻，涉及燃?xì)獍踩娜細(xì)夤艿?，涉及小區(qū)整體環(huán)境的外墻面和窗戶等。因此，作為業(yè)主，應(yīng)在遵守法律法規(guī)、物業(yè)合同和社會(huì)公德的前提下，開展裝修施工。

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有緩姿關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；

2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；

3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；

4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；

5、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；

6、有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；

7、可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。