一、

新手購(gòu)房需要注意事項(xiàng)

新手購(gòu)房需要注意事項(xiàng)如下：

1.在購(gòu)房的時(shí)候，一定要知道開發(fā)商的實(shí)力，開發(fā)商的資質(zhì)，以及以往的業(yè)績(jī)信譽(yù)實(shí)力等等，如果開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力口碑都不好，我們購(gòu)買他的房子90%都會(huì)出現(xiàn)很多的維權(quán)問題以及質(zhì)量問題，在這種情況下，后期很有可能給自己帶來(lái)不必要的損失。

2.在購(gòu)房的時(shí)候，一定要知道什么是不可抗力問題，為了防止賣家以不可抗力為由推卸責(zé)任，購(gòu)房人在簽訂合同的時(shí)候，一定要對(duì)這方面的相關(guān)條件給予高度的重視。

3.延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的災(zāi)害，還是施工中遇到異常問題，若不能夠及時(shí)解決，可能這些都會(huì)涉及到后期的買房問題。

二、

買房子簽完合同能退嗎

買房子簽完合同能退。雙方協(xié)商一致可以解除合同并退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。找法網(wǎng)提醒，法定退房的情形如下：

1.開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同;

2.開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押;

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論房屋是否交付;

4.房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù);

5.房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買房屋;

6.開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

7.因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記。

三、

買房時(shí)定金交了能退嗎

買房交了定金一般不能退。但如下情況也可以退還定金：

1.交了定金，雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，此時(shí)可以退回定金。

2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由違約的，不適用定金罰則，也可以退回定金。

3.收受定金的一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，應(yīng)當(dāng)退回定金并適用定金責(zé)罰規(guī)則。