一、

住房抵押如何符合貸款條件

住房抵押如下符合貸款條件：

1.年滿十八歲，有合法的身份;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3.有合法有效的購房合同;

4.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

5.符合貸款行規(guī)定的其他條件。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、

房屋抵押貸款的程序

找法網(wǎng)提醒您，房屋抵押貸款的程序為：

1.準(zhǔn)備貸款材料：借款人準(zhǔn)備好貸款材料，如身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、工作證明、收入證明等;

2.申請抵押貸款：前往選定好的銀行提出抵押貸款的申請，在柜臺領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，將填寫好的申請表和準(zhǔn)備好的資料一并交給工作人員。

3.看房評估：銀行進(jìn)行審核，以及安排評估機構(gòu)進(jìn)行評估抵押房產(chǎn)的價值，然后進(jìn)出是否同意貸款的決定。

4.等待審批：無論是否通過，銀行都會發(fā)送信息通知客戶，審批通過會核定貸款的金額。

5.簽訂借款合同：收到審核通過的客戶，按照銀行給出的時間去銀行或者貸款機構(gòu)進(jìn)行簽訂合同，然后再去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋抵押等相關(guān)手續(xù)。

6.銀行或者貸款機構(gòu)放款：銀行或者貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。

三、

房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.與貸款機構(gòu)協(xié)商

對于大部分客戶來說，他們并不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情況導(dǎo)致自己暫時還不上貸款，在這種情況下客戶可以嘗試與平臺聯(lián)系，進(jìn)行協(xié)商還款，比如說申請延期還款等等。

不過有些貸款機構(gòu)不會爽快地答應(yīng)客戶的協(xié)商申請，為了增加成功率，客戶可以提交一些資料證明自己不是故意逾期，比如說個人的征信報告、資產(chǎn)證明、失業(yè)證明等等，這樣一來客戶與平臺進(jìn)行協(xié)商的成功率會高一些，能夠增加協(xié)商成功率。

2.找人為自己擔(dān)保

客戶可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔(dān)保貸款，因為擔(dān)保人會承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，所以會減少貸款機構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險，可以給客戶還款爭取更多的時間，當(dāng)然這需要客戶提前與貸款機構(gòu)協(xié)商好。

3.找親戚朋友借錢還款

如果貸款機構(gòu)實在是不愿意與客戶協(xié)商，也拒絕客戶尋找擔(dān)保，那么為了避免逾期風(fēng)險，客戶也可以先找親戚朋友借錢，將賬單還上，一般來說只要客戶的口碑不是太差，那么客戶借款就不會有什么問題，等經(jīng)濟情況好轉(zhuǎn)了再還上貸款。

4.將資產(chǎn)變現(xiàn)籌集資金

如果客戶名下有一些有價值的資產(chǎn)，比如說固定資產(chǎn)里面的汽車與房產(chǎn)，名下的貴重首飾與理財產(chǎn)品等等，都可以將這些資產(chǎn)變現(xiàn)以后籌集足夠的還款資金，解決自己的經(jīng)濟壓力。

5.通過法律途徑解決問題

如果客戶可能是遇到了套路貸，被套路貸的高額利息以及其他的行為過分損害了自己的利益導(dǎo)致自己無法還款，在這種情況下可以保存好相關(guān)的資料，然后向有關(guān)部門反映，通過法律途徑來解決問題，維護好自己的合法權(quán)益。

6.等平臺處理房產(chǎn)

如果客戶實在是已經(jīng)無力解決債務(wù)問題，那么就只能等貸款平臺按規(guī)定處理抵押的房產(chǎn)了，不過貸款機構(gòu)為了盡快回款，可能會以較低的價格處理客戶的房產(chǎn)，所得的資金優(yōu)先用于還貸，如果不足還需要客戶補齊，所以客戶可能會出現(xiàn)比較大的損失。因此客戶在還不上貸款的時候等貸款機構(gòu)處理房產(chǎn)并不是好的選擇。