一、房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,拆遷能從新測量嗎

房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,拆遷可以從新測量。如果在評估計(jì)算房屋價(jià)值時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)有面積與房產(chǎn)證記載的面積不一致，拆遷單位一般會按照現(xiàn)有面積對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。一旦這種情況與房產(chǎn)證記載的面積不符，被拆遷人必須請第三方評估機(jī)構(gòu)再次進(jìn)行測量，避免測量誤差。如果機(jī)構(gòu)和拆遷單位馬上確認(rèn)這個(gè)測量結(jié)果，被拆遷人委托的評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)原始數(shù)據(jù)無誤，那么被拆遷人就可以啟動司法程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。在房屋拆遷過程中，拆遷單位必須委托非拆遷方的第三方機(jī)構(gòu)對房屋的綜合價(jià)值進(jìn)行評估，該機(jī)構(gòu)必須具有合法的認(rèn)證資質(zhì)。

二、離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分割

離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償款的分割如下：

1.拆遷的是私房，私房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

2.拆遷的是公房，未考慮同住人因素，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房繼承權(quán)的一方所有。如果公房拆遷補(bǔ)償考慮到了同住人的因素，公房拆遷補(bǔ)償是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中規(guī)定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方的專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。