一、房屋買賣想要退房會有什么條件?

(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)退房。

【資料圖】

(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房。

(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房。

(五)隱瞞無證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)退房。

(六)隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)退房。

(七)隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)退房。

(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)退房。

(九)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)退房。

(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房，并且可以要求賣方支付購房款產(chǎn)生的利息。

(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)退房。

(十二)過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。

二、房屋買賣退房糾紛申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

在房屋買賣合同生效后，買家沒有任何正當(dāng)理由的，不能單方面申請退房，單方面申請退房是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。在買方提出退房請求后，如果賣家不同意，雙方可以按照合同約定處理合同，沒有約定爭議解決方式的可以起訴。一、根據(jù)規(guī)定大連買房子交什么稅

1、印花稅：房屋成交總額×0.05%;

2、營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;2年或2年以上：免征;非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;2年或2年以上：差額×5.55%;

3、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

4、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征;

5、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;

6、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例為普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅;非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅;

7、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積。

三、商品房過戶的程序

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房主在購買房屋后，除了需要支付購房款，還需要繳納稅費(fèi)，只有將所有的費(fèi)用繳納完畢后才可以拿到房產(chǎn)證，一般來說對于首套房的契稅，在90平米以下的房屋，契稅在百分之一，而如果房屋面積達(dá)到90平米以上，契稅需要繳納百分之一點(diǎn)五。

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