一、貸款買房子首套付款是多少?

貸款買房首套房的首付款一般是房屋總價(jià)的30%，貸款買房的條件是：

1、貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

(資料圖)

2、具有城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;

4、至貸款時(shí)，借款人已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上;

5、具有合法的購房合同或協(xié)議;

6、已交付所購住房全部價(jià)款30%以上的首付款;

三、貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);

2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保;

4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;

5、購房合同和首付款收據(jù);

6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;

7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

四、買房子需要審查哪些基本條款?

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

五、商品房預(yù)售的條件有哪些?

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

綜上所述，如果購買首套房，絕大多數(shù)的情況下首付款都是房屋總價(jià)的30%，但是付了首付以后，在貸款時(shí)貸，款銀行對(duì)于當(dāng)事人的工資收入也有一定的要求，像有些銀行就要求當(dāng)事人的工資收入必須達(dá)到貸款本息的兩倍以上，而且個(gè)人征信有問題是無法辦理房貸的。

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