一、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐雙倍返還合理嗎?

合理的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。

【資料圖】

根據(jù)該《解釋》的規(guī)定:具有下列情形之一,出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

而在買(mǎi)房過(guò)程中受到欺詐現(xiàn)要解除合同，可據(jù)此得到雙倍賠償。

二、房產(chǎn)糾紛怎么處理

解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協(xié)商。由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。

(2)調(diào)解。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

(3)仲裁。仲裁又稱公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。

(5)訴訟。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。

因此在實(shí)際生活中如果遇到了商品買(mǎi)房欺詐的行為那么就應(yīng)該通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，當(dāng)然首先是協(xié)商解決，能協(xié)商解決的盡量協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決的，那么最后就只能通過(guò)訴訟的方式來(lái)處理，如果是金額比較多的建議請(qǐng)專業(yè)的律師。

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