一、房屋買賣合同要約定稅費嗎

(資料圖片)

房屋買賣合同可以約定稅費，主要由當事人約定確定。合同由當事人約定確定，主要包括合同當事人的姓名或名稱和住所;合同的標的、數(shù)量、質量、價款或者報酬;合同的履行期限、地點和方式;合同的違約責任;解決爭議的方法或當事人約定的其他內(nèi)容等。

1、賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅。印花稅按照0.05%的稅率收取，營業(yè)稅看房產(chǎn)證滿不滿兩年來計算，個人所得稅按賣房可得利潤20%的稅率收取。

2、買房需要繳納契稅和印花稅。印花稅按照0.05%的稅率收取，契稅按面積的大小征收在房屋買賣合同里面，規(guī)不規(guī)定稅費這些都是可以的，并沒有強制性要求不規(guī)定或者規(guī)定要根據(jù)當?shù)胤课葙I賣合同所繳納的稅收標準來進行確定，如果合同里面和實際的稅費標準不同的，以實際標準為準。

二、買賣合同的特征有什么

1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。

2、買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。

3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。

4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

三、買賣合同欺詐的行政后果有什么

對買賣合同欺詐行為造成的行政后果情況大致如下：

1、對實施了買賣合同欺詐行為的行政法人，可追究主要負責人或法定代表人的行政責任。

2、對企業(yè)法人、事業(yè)法人實施的買賣合同欺詐行為，工商行政管理部門可對行為主體予以警告或責令停業(yè)整頓、罰款等行政處罰。

3、對其他經(jīng)濟組織或個人實施的買賣合同欺詐行為，當不足以構成犯罪，無法追究刑事責任，但不予處理顯然失當?shù)那闆r下，可對行為人予以罰款或行政拘留等行政處罰。

簽訂買賣合同之后可以約定稅費，買賣合同是雙務合同，買方和賣方享受權利，同時承擔一定的義務。買賣合同屬于諾成合同和非要式合同，訂立買賣合同不需要具備法定形式，合同的內(nèi)容符合法律要求，能夠表達當事人的真實意愿，不違背公序良俗就是有效的。

四、如果買房子需要注意什么手續(xù)?

1、認購。買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽約。買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、選擇貸款方式。選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。

4、辦理貸款。辦理貸款，選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗收。最后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

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