一、房屋抵押要什么材料

房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有：

1、借款人及配偶身份證、戶口本;(用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入)

【資料圖】

2、婚姻證明(用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰);

3、房產(chǎn)證(用于評估，判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入);

4、公司營業(yè)執(zhí)照副本(用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等);

5、借款人家庭其他房產(chǎn)，(證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所)

6、辦公場所使用證明(如房產(chǎn)證、租賃合同等);

7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水(證明經(jīng)營情況及流動性);

8、上下游合同(各2份，交易方非關(guān)聯(lián)公司);

9、公章、法人等;

10、三方支付合同;

11、支付合同中收款人身份證正反面照片;

12、收款人銀行卡正反面照片。

二、租房違約了合同還需要簽字嗎?

租房違約了合同也是要簽字的，合同違約是需要追究違約責(zé)任的，與是否在合同上簽字沒有關(guān)系。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

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