一、買期房需要注意什么

買期房需要注意開發(fā)商是否具有“五證”。五證包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。法律快車提醒您，只有具備該五種證書，開發(fā)商才能銷售期房。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、商品房交房時間

商品房交房時間應當在合同約定的時間范圍內(nèi)交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定交付時間。未如期交付屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百一十一條

當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間；

（二）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

《中華人民共和國民法典》第六百零一條

出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。