出入電梯時(shí)，我們總會(huì)看到電梯里張貼著各種各樣的廣告，有的大方整潔，但有的卻影響美觀。大家有沒(méi)有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題，既然張貼小廣告的行為屢禁不止，那么張貼小廣告的收入應(yīng)該歸誰(shuí)呢？

(資料圖片)

法妞網(wǎng)友咨詢：

小區(qū)公共電梯內(nèi)貼廣告的收入屬于誰(shuí)？

律師解答：

越來(lái)越多的商家選擇在小區(qū)電梯間內(nèi)投放廣告。一方面，電梯廣告的費(fèi)用較為便宜，另一方面，小區(qū)居民每日多次乘坐電梯，廣告宣傳效果較為明顯。但是，很多小區(qū)居民并不清楚這筆廣告收入該歸誰(shuí)所有。隨著電梯廣告的普及，出現(xiàn)了不少物業(yè)公司占有廣告收益，業(yè)主委員會(huì)起訴要求返還的案件?！睹穹ǖ洹返诙倨呤藯l規(guī)定，共有區(qū)域使用等決定權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有。第二百八十二條規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！彪娞葑鳛楣迷O(shè)施屬業(yè)主共有部分，全體業(yè)主對(duì)此擁有共有權(quán)。租賃電梯所得廣告費(fèi)屬于共有部分的收益，該收益理應(yīng)歸于共有權(quán)人，即全體業(yè)主。

律師補(bǔ)充：

基于電梯租賃產(chǎn)生的收益，業(yè)主享有共同共有權(quán)，要實(shí)現(xiàn)該權(quán)利應(yīng)經(jīng)過(guò)分配程序，即業(yè)主大會(huì)的決議。業(yè)主可以請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行分配。分割的標(biāo)準(zhǔn)是按照全體業(yè)主事先的約定，如果沒(méi)有約定，按照每個(gè)業(yè)主單元房面積在整個(gè)專有部分中所占比例分配。

小區(qū)要強(qiáng)化信息公開(kāi)透明，保障業(yè)主知情權(quán)。具體來(lái)講，要嚴(yán)格要求相關(guān)信息公開(kāi)公示的頻率，明確小區(qū)賬目等相關(guān)信息公開(kāi)的頻數(shù)和公示時(shí)間的要求。要利用多種渠道公開(kāi)公示相關(guān)信息。利用多種渠道的新媒體資源，增加信息公開(kāi)公示的有效性，擴(kuò)展信息公開(kāi)渠道，實(shí)現(xiàn)無(wú)差別信息公開(kāi)公示。還要強(qiáng)化物業(yè)的信息公開(kāi)的規(guī)范意識(shí)。政府行政主管部門(mén)也需要完善監(jiān)督管理機(jī)制，強(qiáng)化行業(yè)規(guī)范。完善物業(yè)企業(yè)管理方面的法律法規(guī)。建立物業(yè)企業(yè)的日常監(jiān)督管理制度。強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)管理規(guī)范。要助推成立業(yè)委會(huì)，規(guī)范小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理，保障業(yè)主利益。