二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的需要注意什么

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是：

1.到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；

2.辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)中；

(資料圖)

3.等待貸款審批，買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同；

4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶(hù)；

5.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意如下事項(xiàng)：

1.確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫(xiě)，不得隨意增改文字。房屋權(quán)屬要明確注明。

2.購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。

3.估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)定金交多少　　

二手房買(mǎi)賣(mài)定金交多少由雙方協(xié)商決定，一般比例是不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。找法網(wǎng)提醒您，定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定。　　

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分不受法律維護(hù)。