房產(chǎn)“帶押過戶”，就是指已經(jīng)抵押的房屋等不動產(chǎn)在買賣交易時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。其適用于在銀行業(yè)金融機構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。那么，房產(chǎn)帶押過戶利弊有哪些?

一、房產(chǎn)帶押過戶的好處

【資料圖】

1、盤活二手房市場：二手房如果可以“帶押過戶”的話，能夠有效地提升房屋交易量，推動新市民購買二手房，從而進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

2、縮短交易周期：房產(chǎn)帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下進行，此舉簡化了二手房的交易流程，大幅縮短了交易時間，提高了房屋交易的效率。

3、節(jié)省交易成本：在帶押過戶政策出臺前，要想出售抵押房產(chǎn)，需要先籌集資金將原貸款還清。而帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金成本，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

二、房產(chǎn)帶押過戶的弊端

1、必須要有銀行配合：能否帶押過戶完全取決于銀行的意愿，目前并沒有多少關(guān)于帶押過戶的實操案例。畢竟帶押過戶對銀行沒什么額外的利潤可得，如果無法說服銀行，那在出售抵押房產(chǎn)前，還是必須得結(jié)清原貸款才行。

2、可能不被買方接受：對于買方而言，購買帶抵押的房產(chǎn)，需要用自己申請的貸款來償還賣方的貸款。且由于房產(chǎn)帶抵押，在過戶完成之前，產(chǎn)權(quán)的歸屬處于不確定狀態(tài)，辦理過程中涉及

賣二手房解抵押的流程有什么?

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款或者按時還款。

2、到貸款銀行進行領(lǐng)取解押材料。

3、還款后到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)。

4、去房地產(chǎn)管理部門憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并到擔保公司辦理擔保注銷手續(xù)。

5、到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解抵押。